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Indicadores de manutenção: quais os principais que você deve ficar atento

indicadores-de-manutenção
25

Sep 2019

Por:Simone Las Casas
Dicas e Sugestões

Uma das principais funções de um administrador predial é manter segurança e bem-estar de todos os moradores — o que está diretamente relacionado necessidade de realizar obras e reformas no prédio. 

Afinal de contas, como qualquer outra edificação, o prédio também sobre desgastes com o tempo e é importante fazer a manutenção para preservar o patrimônio. Que tal entender quais são os principais indicadores de manutenção? Acompanhe!

Definindo indicadores de manutenção

Indicadores de manutenção podem ser definidos como uma métrica. Ou seja, ele é um dado quantitativo que informa como a performance de um processo está fluindo.

Também conhecidos como KPI (Key Performance Indicators), eles propõem modelos que ajudam na prevenção de problemas diversos dentro de uma construção — prédios, casas, condomínios, etc.

Existem tipos de KPI’s que ajudam a medir quando uma reforma será necessária ou, caso iniciada, como está o seu andamento. Confira os 5 principais:

  • MTBF – Mean Time Between Failures: mensura a quantidade de manutenção que as máquinas precisarão durante as reformas;
  • MTTR – Mean Time To Repair: mensura o tempo médio que os trabalhadores usarão para consertar os erros nas máquinas;
  • A – Availability: mensura o tempo que uma máquina estará disponível para trabalhar;
  • MPd – Cumprimento dos planos de manutenção preditiva: mensura se o plano de manutenção preditiva está sendo cumprido ou não; e 
  • MP – Cumprimento dos planos de manutenção preventiva: mensura se o plano de manutenção preventiva está sendo cumprido ou não.

Patologias de revestimentos 

Os revestimentos são muito importantes para garantir a segurança, durabilidade e a estética de qualquer empreendimento. Não por acaso, é fundamental escolher com muito cuidado o revestimento para a fachada do prédio e demais áreas do condomínio. 

Após a instalação, é necessário observar se existem patologias de revestimento — problemas que afetam a estrutura antes ou depois da obra — que são considerados indicadores de manutenção. 

Veja as principais “doenças” que podem surgir:

  • bolor;
  • trincas;
  • deslocamentos;
  • manchamento de placas. 

Além de serem problemas que comprometem a beleza do prédio e o bem-estar dos moradores, essas patologias costumam ser o resultado de infiltrações, uso de produtos de baixa qualidade, presença de microrganismos, entre outras situações que devem ser resolvidas. 

Problemas no sistema hidráulico 

A parte hidráulica do condomínio também precisa ser verificada. A caixa d’água deve estar sempre vedada e com a limpeza em dia. A falta de manutenção pode levar ao entupimento dos canos, vazamentos e até mesmo o estouramento de tubulações. 

Veja alguns sinais que podem indicar problemas no sistema hidráulico:

  • mau cheiro (que pode quando as caixas de gordura não são fechadas adequadamente);
  • alteração na cor da água;
  • ruídos na bomba hidráulica. 

Reclamações e sugestões de condôminos 

Também é essencial levar em consideração as reclamações e sugestões dos moradores do prédio. Elas podem indicar aspectos que precisam ser inspecionados com mais atenção e evitar problemas maiores. 

Se muitos observaram que um espaço comum não está sendo aproveitado pelos moradores, por exemplo, é possível pensar em novas utilidades para a área. Dessa forma, caso seja aprovado pela maioria dos condôminos, ela pode ser reformada. 

Esperamos que este conteúdo tenha ajudado você a entender quais são os principais indicadores de manutenção. Vale lembrar que é dever do síndico cuidar da conservação e segurança das áreas comuns. Por isso, se você é administrador de condomínio, é muito importante estar atento aos indicadores que citamos aqui.

Aproveite para compreender quais são as vantagens de contratar uma reformadora para realizar mudanças em prédio!

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